{"id":2809,"date":"2026-04-22T08:39:30","date_gmt":"2026-04-22T08:39:30","guid":{"rendered":"https:\/\/rockwell.ch\/sales\/le-locle-2400-m8vz-6grk\/"},"modified":"2026-04-22T08:39:30","modified_gmt":"2026-04-22T08:39:30","slug":"le-locle-2400-m8vz-6grk","status":"publish","type":"listing","link":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/sales\/le-locle-2400-m8vz-6grk\/","title":{"rendered":"B\u00e2timent de rendement partie de l'UNESCO (potentiel d'extention et rendement brut 5.77%)"},"content":{"rendered":"<h3>IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE<\/h3>\n<p>Un actif solide au c\u0153ur de la Vall\u00e9e de l'Horlogerie<\/p>\n<p>Rare opportunit\u00e9 d'acqu\u00e9rir un immeuble de caract\u00e8re inscrit au patrimoine UNESCO, construit en 1905 et enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies. Id\u00e9al pour un investisseur priv\u00e9 souhaitant un bien tangible, des revenus locatifs imm\u00e9diats et un potentiel de valorisation concret.<\/p>\n<p><strong>Le bien en chiffres<\/strong><\/p>\n<p>Prix demand\u00e9 : CHF 3 200 000<\/p>\n<p>Revenus locatifs actuels : CHF 156 480 \/ an<\/p>\n<p>Rendement brut actuel : 4.89%<\/p>\n<p>Rendement brut potentiel (plein lou\u00e9) : 5.77%<\/p>\n<p>Valeur d'assurance (b\u00e2timent + garages) : CHF 4 400 000+<\/p>\n<p><strong>Des locataires de premier plan d\u00e8s le premier jour<\/strong><\/p>\n<p>Revenu mensuel gr\u00e2ce \u00e0 des locataires \u00e9tablis et reconnus : CHF 13 040 <\/p>\n<p>Un potentiel de valorisation imm\u00e9diat : +CHF 28 000\/an<\/p>\n<p>Deux niveaux sont actuellement vacants et offrent une marge d'am\u00e9lioration directe du rendement :<\/p>\n<ul>\n<li>2e \u00e9tage + Combles am\u00e9nageables<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une fois ces surfaces lou\u00e9es:<\/p>\n<ul>\n<li>le rendement brut passerait \u00e0 5.77% - CHF 185 000<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Potentiel de d\u00e9veloppement et de construction<\/strong><\/p>\n<p>La parcelle de 1 649 m\u00b2 offre des possibilit\u00e9s de d\u00e9veloppement significatives, en zone mixte, qui d\u00e9passent le seul b\u00e2timent existant :<\/p>\n<ul>\n<li>Nouveau b\u00e2timent c\u00f4t\u00e9 Est \u2014 \u00e0 l'emplacement des garages actuels, le cadastre et la configuration de la parcelle permettent la construction d'un nouveau b\u00e2timent de 250 m\u00b2 au sol sur 14 m de hauteur, \u00e0 usage industriel ou locatif, avec possibilit\u00e9 de garage souterrain. Un tel projet repr\u00e9sente un levier de cr\u00e9ation de valeur important pour l'investisseur \u00e0 moyen terme.<\/li>\n<li>Am\u00e9nagement des combles en lofts \u2014 des plans de projet existent d\u00e9j\u00e0 (variante architecturale dat\u00e9e), illustrant la cr\u00e9ation de deux lofts de ~68 m\u00b2 dans les combles (hauteur sous toit 3m20, hauteur sous chevrons 1m80).<\/li>\n<li>Ascenseur ext\u00e9rieur \u2014 installation possible c\u00f4t\u00e9 ouest, rendant les \u00e9tages pleinement accessibles et augmentant sensiblement leur valeur locative.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>CAPEX<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Toiture et fen\u00eatres enti\u00e8rement remplac\u00e9es en 2009<\/li>\n<li>Fa\u00e7ades r\u00e9nov\u00e9es en 2010<\/li>\n<li>Bureaux et sanitaires r\u00e9nov\u00e9s en 2018<\/li>\n<li>Syst\u00e8me d'alarme incendie et cam\u00e9ras de surveillance en place<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le bien<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Surface parcelle : 1 649 m\u00b2 (bien-fonds n\u00b0 3977, Le Locle)<\/li>\n<li>Surface totale b\u00e2timent : ~1 590 m\u00b2 r\u00e9partis sur 5 niveaux<\/li>\n<li>Zone d'affectation : Zone mixte (activit\u00e9s + logement)<\/li>\n<li>Class\u00e9 RACN 2e cat\u00e9gorie \u2014 b\u00e2timent typique et pittoresque<\/li>\n<li>Valeur de remplacement \u00e0 neuf (ECAP) : CHF 4 165 589<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Contactez nous pour plus d'informations.<\/em><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","listing_type":[2],"property_type":[138],"no_of_rooms":[4],"feature":[],"orientation":[],"locality":[342,297],"postcode":[343],"country":[9],"listing_status":[10],"ra_feature":[11],"class_list":["post-2809","listing","type-listing","status-publish","hentry","listing_type-buy","property_type-commercial","no_of_rooms-6-rooms","locality-le-locle","locality-neuchatel","postcode-343","country-ch","listing_status-available","ra_feature-published-on-ra"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing\/2809","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing"}],"about":[{"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/listing"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2809"}],"wp:term":[{"taxonomy":"listing_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing_type?post=2809"},{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=2809"},{"taxonomy":"no_of_rooms","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/no_of_rooms?post=2809"},{"taxonomy":"feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/feature?post=2809"},{"taxonomy":"orientation","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/orientation?post=2809"},{"taxonomy":"locality","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/locality?post=2809"},{"taxonomy":"postcode","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/postcode?post=2809"},{"taxonomy":"country","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/country?post=2809"},{"taxonomy":"listing_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing_status?post=2809"},{"taxonomy":"ra_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/rockwell.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/ra_feature?post=2809"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}