VOTRE PROPRIÉTÉ DE RÊVE À PORTÉE DE MAIN

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ROCKWELL PROPERTIES ! Situé sur la très prisée commune de Lutry, cet incroyable appartement fait partie de la prestigieuse résidence "Les Perles du Léman". Distribué sur une surface pondérée de 174m2, cet appartement au design très contemporain bénéfice d'un niveau de finition rarement observé dans des appartements de standing. Il est au bénéfice de 2 chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenants. Un immense salon ouvre sur le spacieux balcon qui offre une vue spectaculaire à 180° sur le lac et les Alpes. Nous trouvons également une magnifique cuisine ouverte à CHF 150'000.- ouvrant sur le salon et la salle à manger. Il existe la possibilité de créer une troisième chambre à coucher au besoin comme le prévoyaient les plans initiaux. Les propriétaires actuels ont favorisé l'espace salon en éliminant cette troisième chambre. L'appartement comprend également une grande cave ainsi que deux places de parking souterraines en sus du prix de vente (CHF 40'000.- l'unité.) Ce bien bien très rare sur le marché est à visiter sans tarder.

Magnifique propriété 11 pièces entièrement rénovée en 2018 avec beaucoup de goût et des matériaux d’excellente facture. Érigée sur une parcelle de près de 4’000m2 surplombant le lac, cette vaste demeure distribuée sur plus de 500m2 utiles vous offre de très beaux volumes intérieurs et extérieurs, 6 (voire 7) chambres à coucher, 5 salles de bain et une cave à vin hors du commun. Un étage complet au sous-sol aménagé en home cinéma et fitness, un garage double et une dizaine de places de parc extérieures dans la cour d’accueil viennent compléter ce magnifique objet. La création d'une piscine extérieure est envisageable. Sous-Sol: - Salle de jeux et home cinéma - Salle de fitness - Buanderie avec espace rangement - Salle de douche - Chaufferie - Cave - Toilettes Rez-de-chaussée : - Spacieux hall d’entrée - Cave à vin (1'500 bouteilles) - Grand bureau bibliothèque - Vestiaire - Cuisine entièrement agencée avec électroménager Gaggenau - Salle à manger avec accès terrasse/jardin - Séjour (cheminée) avec accès terrasse/jardin - Cuisine « d’appoint » avec accès terrasse / BBQ - Toilettes visiteurs 1er étage : - Vaste suite parentale (cheminée) avec salle de bain et dressing, accès balcon - Salon TV (ou chambre avec penderie) avec accès balcon - Chambre 2 avec dressing, accès balcon. - Chambre 3 - Salle de bain complète Combles : - Suite invités avec salle de bain attenante et dressing - rangement (réduit) - 2 chambres avec leur penderie respective - 1 salle de bain

**ROCKWELL PROPERTIES SA VOUS PRESENTE A LA VENTE:** Le lac donne ses perles à ceux qui sont assez ambitieux pour plonger sous sa surface ...Avec certitude cette propriété offre une infinité d'options pour ses futurs acquéreurs. En d'autres mots, le sommet du luxe. Issue d'une réflexion architecturale avant-gardiste et construite par des artisans experts, cette villa s'inscrit en parfait harmonie avec la nature dans un paysage exquis de calme en toute intimité. Un royaume rare, arboré et immaculément composé. A votre arrivée, c'est un sentiment de liberté absolue provenant de son immense parc de plus de 8000m2 face au lac Léman en projection sur le jet d'eau de Genève , le mont blanc et les Alpes. Vous accédez ensuite au rèz de jardin de plain pied par une entrée magistrale distribuant ainsi les pièces de vies constituées par: - Une deuxième chambre avec salle de bain privative jonchée de marbre, avec sa vue piscine et lac; - Une master bedroom comprenant une salle de bain exclusive, un salon personnel, ainsi que son immense dressing, l'ensemble en projection sur le parc arboré et le bleu du lac; Ensuite, laissez vous guider par son immense escalier, ouvert sur une trémie fabuleuse, permettant d'accéder au 1er étage qui comporte: - Une deuxième chambre avec salle de bain privative jonchée de marbre, avec sa vue piscine et lac; - Une master bedroom comprenant une salle de bain exclusive, un salon personnel, ainsi que son immense dressing, l'ensemble en projection sur le parc arboré et le bleu du lac; Pour la réception de vos convives, rien de mieux que de les émerveiller avec la sensation d'être dans un cadre unique en son genre. Le deuxième étage de la villa offre une configuration singulière et intimiste se composant: - Une quatrième suite extraordinaire avec sa propre vue lac; - Une immense salle d'eau recouvert de marbre; - Un salon isolé; La découverte se poursuit au niveau inférieur de la bâtisse, hors du terrain naturelle, avec un accès par deux escaliers amenant sur des pièces supplémentaires et de services pour accommoder vos réceptions: - Un incroyable bureau lumineux; - Une pièce d'arts pouvant être transformée en cinquième chambre avec vue sur le lac; - Une cuisine de service pour vos réceptions; - Une cave à vins pouvant contenir 5000 Bouteilles; - De nombreux rangements équipés; N'oublions pas les extérieurs et ses dépendances : -Un abris à bateau avec son salon d'hiver et sa terrasse surplombant le Lac; - Une dépendance sur deux niveaux pour le personnel; - 4 places de parking fermées et 8 places de stationnements extérieurs; - Une pépinière entièrement arborée et son potager; - Son double docks pour amarrer votre bateau; - 130 mètres d'appontement privatif; - Les terrasses et espaces de repos; - La piscine et son pool house;

Située dans le plus prestigieux quartier de Lausanne, cette somptueuse demeure de Maître a été bâtie en 1901 par l'illustre architecte, Charles Melley, sur une parcelle de plus de 5'000m2 et distribuée sur près de 900m2 utiles. D'architecture classique, cette exceptionnelle propriété est le lieu idéal pour une famille nombreuse en quête de tranquillité et d'exclusivité. La maison principale distribuée sur 4 étages a été minutieusement rénovée avec des matériaux nobles et un goût exquis laissant à cet objet unique et rare son caractère original. Adjacente à la maison principale se trouve une dépendance reliée par une magnifique verrière climatisée ouvrant sur les jardins luxuriant du parc de cette demeure d'exception.

**- EN EXCLUSIVITE -** **ROCKWELL PROPERTIES SA VOUS PROPOSE A LA VENTE** ADRESSE D'EXCEPTION! Face au lac et érigée sur une parcelle au sein de Lavaux, Patrimoine mondial de l’UNESCO, cette charmante maison composée d’une habitation principale d'environ 131m2 et d’une dépendance d’environ 45m2 a été construite en 1962 et rénovée en 2003. Elle vous offre un cadre idyllique et unique avec un panorama spectaculaire sur le Léman et les Alpes de toutes ses pièces. Son ponton privatif vous permettra également de profiter pleinement des activités nautiques. La villa se compose comme suit: **Rez** - Cuisine ouverte et salle à manger - Toilettes - Véranda - Accès terrasse et ponton privatif **Etage** - Spacieux séjour - Espace bureau - Salle de bain **Combles** - Chambre à coucher et dressing **Annexe** - Dépendance d'environ 45m2 composée d'une buanderie et d'un studio avec salle de bain - Deux places de parc extérieures

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ROCKWELL PROPERTIES ! Située dans un des quartiers les plus recherchés de Lutry, cette magnifique villa individuelle a été entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux d'excellente facture. Bâtie sur une magnifique parcelle de plus de 1500m2 en position dominante, cette superbe propriété familiale est distribuée sur 3 niveaux et quelques 310m2 utiles. La propriété a subie des rénovations importantes et est au bénéfice d'un permis de construire en force pour la création d'une piscine extérieure à débordement de 11m x 4m. Une sublime cave à vin climatisée de 10m2 vient d'être terminée au sous-sol, pour le plus grand bonheur des amateurs de grands crus. Voici une liste exhaustive des points importants à relever : - Réserve constructible autorisée d'environ 30m2 habitables. - Permis en force pour piscine à débordement de 11x4 (dossier disponible sur demande) - Chauffage à pellet neuf. - Canalisations neuves. - Toiture entièrement contrôlée, nettoyée et traitée anti-mousse. - Colonne lave-linge, sèche-linge neuve. - Lave-vaisselle neuf. - Robot tonte neuf (tout le jardin). - Climatisation chambre à coucher. - Tableau électrique et système électrique neuf. - Cave à vin de 10m2 climatisée. - Système d’alarme par onde complet. - Système Sonos pour le rez-de-chaussée intégré. - Bureau, dressing et bibliothèque sur-mesure.