IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE

Un actif solide au cœur de la Vallée de l'Horlogerie

Rare opportunité d'acquérir un immeuble de caractère inscrit au patrimoine UNESCO, construit en 1905 et entièrement rénové au cours des dernières décennies. Idéal pour un investisseur privé souhaitant un bien tangible, des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation concret.

Le bien en chiffres

Prix demandé : CHF 3 200 000

Revenus locatifs actuels : CHF 156 480 / an

Rendement brut actuel : 4.89%

Rendement brut potentiel (plein loué) : 5.77%

Valeur d'assurance (bâtiment + garages) : CHF 4 400 000+

Des locataires de premier plan dès le premier jour

Revenu mensuel grâce à des locataires établis et reconnus : CHF 13 040

Un potentiel de valorisation immédiat : +CHF 28 000/an

Deux niveaux sont actuellement vacants et offrent une marge d'amélioration directe du rendement :

• 2e étage + Combles aménageables

Une fois ces surfaces louées:

• le rendement brut passerait à 5.77% - CHF 185 000

Potentiel de développement et de construction

La parcelle de 1 649 m² offre des possibilités de développement significatives, en zone mixte, qui dépassent le seul bâtiment existant :

• Nouveau bâtiment côté Est — à l'emplacement des garages actuels, le cadastre et la configuration de la parcelle permettent la construction d'un nouveau bâtiment de 250 m² au sol sur 14 m de hauteur, à usage industriel ou locatif, avec possibilité de garage souterrain. Un tel projet représente un levier de création de valeur important pour l'investisseur à moyen terme.
• Aménagement des combles en lofts — des plans de projet existent déjà (variante architecturale datée), illustrant la création de deux lofts de ~68 m² dans les combles (hauteur sous toit 3m20, hauteur sous chevrons 1m80).
• Ascenseur extérieur — installation possible côté ouest, rendant les étages pleinement accessibles et augmentant sensiblement leur valeur locative.

CAPEX

• Toiture et fenêtres entièrement remplacées en 2009
• Façades rénovées en 2010
• Bureaux et sanitaires rénovés en 2018
• Système d'alarme incendie et caméras de surveillance en place

Le bien

• Surface parcelle : 1 649 m² (bien-fonds n° 3977, Le Locle)
• Surface totale bâtiment : ~1 590 m² répartis sur 5 niveaux
• Zone d'affectation : Zone mixte (activités + logement)
• Classé RACN 2e catégorie — bâtiment typique et pittoresque
• Valeur de remplacement à neuf (ECAP) : CHF 4 165 589

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